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Category: その他テレビ

Tags: 持ち家  賃貸  めざせ会社の星  

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持ち家か賃貸か めざせ会社の星
今日放送の

「めざせ!会社の星」で、


「年収500万、持ち家か賃貸か?

決め手となる5つの鉄則」が紹介されていた。


家を買う人の多くは、

30代後半で、

その平均年収は、505万円だそうだ。
(国税庁調べ)


同じ年収の場合、持ち家と賃貸で、

どっちが得なのだろうか....


本日の先生は、

ファイナンシャルプランナーの「竹下さくら」さん


鉄則①「年収×5+頭金」

家の購入金額の目安

例)年収500万円×5+500万円=3000万円
(安全に返していける目安)


鉄則②「総額は変わらない」

50年で考えた場合、

賃貸で払う賃貸の家賃の合計と、

購入して、返していくお金の合計は変わらない。


例)

【賃貸の場合】

家賃11万円×12ヶ月×50年=6600万円

+更新料275万円+引越し費用330万円=7205万円


【持ち家の場合】

ローン11万円(月々)で、

3000万円の家を購入した場合

借入額3000万円+諸費用150万円+支払い利息1504万円=4654万円
(支払いの内訳:11万円×12ヶ月×35年=4620万円)

+維持費2500万円=支払いの合計7154万円


頭金を多く払えるなど、

プラン次第では購入の方が有利


鉄則③「へたするとドボン」

50年間で見ると、

家を買うときは、

35年先行逃げ切り型で支払うので、
(最長返済期間で借り入れた場合でも)

プランによっては、

無理の生じる期間があるので、

身の丈より高い物件を購入すると、

ドボンすることがある。


※お金がかかる時のことを考えて、

試算することが大切。


※家賃並みの支払いと歌っている場合も、

管理費、修繕積立金、固定資産税など、

維持費が別にかかるので注意する。


鉄則④「賃貸は今、借り手市場」

少子高齢化の影響で空き部屋が増え、

借りてもらおうと、

いい条件を付けている物件が多い。


例)「築古物件」

築年数とともに家賃は下がっていくが、

それでも借り手がつかない物件は、

大家さんがリフォームしている。


鉄則⑤「コジマの鉄則」

この件に関して、僕はいえ(家)ない。


「年収500万、持ち家か賃貸か?

決め手となる5つの鉄則」ということだったが、

鉄則は4つだった。


「9人」VS「9人」でスタートした

持ち家派と賃貸派だったが、


最終的に、

持ち家派8人、賃貸派10人となった。


賃貸派の理由として、

最終的に払う金額が一緒なら、

いろんなところに動きたいという意見があったが、

それは、条件やプランによって変わるので、

充分検討する必要がある。


また、「自分のいたことを残したい」として、

持ち家を選んだ「山田」さんが、


「銀行にどうやってお金を借りに行くかが心配」

と言っていたが、


それは、購入する時、

業者が紹介してくれるので心配ない。


購入前に、借り入れる銀行(金融機関)を決め、

自分の支払い限度額で、

月々のローンを組んでくれる。


もちろん、

キャンセルが可能....


只、銀行(金融機関)の審査が通るかは別問題。


中には、悪徳業者もいて、

契約書を持ち、

判子を押さないと帰らないといような勢いの業者や、


特別な価格を出しているとか、

今だけの金額と言って、

煽り売りする業者もいるので、

充分に気をつける必要がある。

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